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“Las ‘hipotecas a la americana’ traerían hipotecas más caras”
Asociaciones de consumidores y partidos politicos como convergencia i unió (ciu) llevan meses proponiendo la cancelación de la hipoteca con la entrega de la vivienda al banco, un modelo conocido como “hipotecas a la americana”. Sin embargo, el catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, josé garcía-montalvo, asegura en una columna de opinión de el país que cambiar la legislación hipotecaria, supondría que las entidades financieras ofrecerían hipotecas mucho más caras.
El experto añade que quizás otorgar hipotecas más caras, un punto ya tratado recientemente por idealista news, evitaría el sobreendeudamiento futuro de las familias, como consecuencia de la compra de una vivienda. de cualquier modo, garcía montalvo hace hincapié en que la fórmula de la dación en pago, esto es, dar en pago de la deuda la vivienda al banco, provocaría subidas en el precio del préstamo, a través de los tipos de interés o de otro tipo de condiciones.
En su opinión, no parece conveniente cambiar las reglas del juego para las hipotecas ya concedidas. “Si los contratos incluyen cláusulas abusivas, hay que denunciarlas, pero la condición básica del contrato es clara y conocida. es cierto que las entidades financieras están aceptando daciones de empresas inmobiliarias para evitar apuntar esos créditos como morosos, pero la tasa de morosidad de las familias es cuatro veces menor que la correspondiente tasa de las inmobiliarias, por lo que hay menos incentivos a aceptar daciones de particulares”, añade.
García montalvo destaca que el efecto de cambiar la legislación de préstamos hipotecarios para instaurar las ‘hipotecas a la americana’ serían hipotecas más caras. “Se deberían mirar a otros países y hacer del préstamo a tipo fijo el producto mayoritario”, apunta, en lugar del tipo variable, la opción más frecuente en españa. además, otro efecto que tendría la dación en pago por parte de las familias españolas sería un impacto negativo en los balances bancarios, “lo que podría provocar que los beneficios para las familias sobreendeudadas se transformaran en costes para todos los contribuyentes” apunta garcía-montalvo. Por ello, aboga por realizar modificaciones en la hipoteca (ampliar el plazo, reducir el tipo de interés o diferir el pago del principal) para aquellas familias que no puedan afrontar el pago del préstamo.
El economista rechaza la dación en pago porque “a todos aquellos que les quedara más dinero por pagar que el valor de la casa, devolverían el piso sólo por estrategia”. Tiene claro que aplicar esta fórmula con carácter retroactivo “es imposible para el sistema financiero español”.
(Fuente: Idealista.com)
