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“Cinco riesgos y oportunidades para comprar casa en 2011″
El mercado inmobiliario afronta un 2011 desafiante. Por el mercado circulan riesgos, como el precio de la vivienda o la exigencia hipotecaria, pero hay perfiles para los que la crisis genera oportunidades que también podremos aprovechar.
El portal de hipotecas Bankimia recuerda que en la vida no debemos quedarnos con el café para todos, sino que la misma realidad puede ser un problema para unos y una oportunidad para otros.
Entre los riesgos de fondo del mercado inmobiliario y que harían recomendable el retraso en la compra de la vivienda para algunos sitúa:
1) Evolución del precio de la vivienda
Según la mayoría de expertos y el propio banco de españa aún hay espacio para que sigan bajando.
2) Cambios fiscales
Subida de impuestos y desaparición de la deducción para algunos compradores elimina la presión de comprar con prisas.
3) Subidas de hipotecas
La banca tiene actualmente poca liquidez para dar hipoteca y además perciben que hay más riesgos de que el cliente devuelva el dinero. La conclusión de Bankimia es que las hipotecas van a ser más caras en los próximos meses y que mucha gente puede “atarse” muchos años a una hipoteca desfavorable.
4) Euribor al alza
El euribor va a subir y conviene tenerlo en cuanta a la hora de hacer números.
5) Previsiones económicas
No se espera que el paro baje con fuerza, por lo que muchos retrasarán su decisión de compra o abrirán el camino de alquiler o alquiler con opción a compra.
Cinco oportunidades
Pero no todo es negativo para todo el mundo. Muchas personas pueden encontrar en esta crisis una oportunidad para comprar vivienda, ya que la vivienda no siempre hay que verla con criterios económicos.
1) Momento único
Hay momentos únicos (nacimiento de un hijo, el fin de un contrato de alquiler o un cambio de trabajo) que nos pueden hacer dar el paso y aprovechar la caída de precios que ha habido y que algunos han rentabilizado al vivir años de alquiler.
2) Empleos seguros
Clientes con una situación laboral estable y segura son una “perita en dulce” para los bancos. Si estás en esta situación, los bancos se pelearán por tí y podrás conseguir mejores condiciones que el resto de los compradores.
3) Buena situación económica
Si has hecho el sacrificio de ahorrar, también tienes la sartén por el mango en el mercado actual, ya que llegar a comprar un piso con una fuerte cantidad de dinero te abrirá muchas puertas de bancos y también poder para negociar el precio de la vivienda, ya que el vendedor verá que la operación puede acelerarse y, por fín, cerrarse.
4) Aprovechar el momento
Si estás en una buena posición para comprar y consigues negociar un buen precio (inferior al actual en la zona), te estarás blindando contra uno de los riesgos: la caída de precios, ya que puedes comprar al precio futuro de forma anticipada en un momento de depresión. Cuando la situación mejore, los vendedores estarán más duros al tener menos miedo.
A pesar de que las expectativas generales son que el precio de la vivienda siga bajando, esto no significa que bajen todas las viviendas, señalan desde Bankimia.
5) Pisos embargados
“A mar revuelto, beneficio de pescadores”, dice un refrán y no es menos cierto de que por el mercado hay actualmente urgencia por vender pisos. Surgen ocasiones de compra por dificultad en el pago de la vivienda y de vendedores en apuros a los que puedes solucionar el problema comprando casa a buen precio.
Los pisos de los bancos, que hay muchos y habrá más, también son un reducto interesantes donde buscar vivienda, ya que además podemos obtener una buena financiación.
(Fuentes: Bankimia e Idealista.com)
